Chambres à coucher 4

Salles de bain 2

Habitable N/A

Année de construction 1954

6655 26e Avenue
Montréal (Rosemont, QC H1T - MLS # 17202014

$1,088,000

Détails de la propriété

Description

Duplex détaché avec garage et 3 stationnements dans un secteur paisible de Rosemont. Près du Parc de la Louisiane et d'une future station de métro (Projet de prolongement de la ligne bleue). Luminosité abondante, fenestration sur les 4 côtés de la propriété. 4 chambres à coucher. Plancher de bois franc au rdc et jolies portes françaises coulissantes entre le salon et la salle à manger. Cuisine laboratoire. 2 salles de bain et salle de lavage distincte. Sous-sol entièrement aménagé avec une grande salle familiale et 2 entrées indépendantes (avant & arrière). Au 2e étage un 7 1/2 loué jusqu'au 30 juin 2024.

Très grand duplex détaché de 35 pieds de façade. Très bien
situé dans Rosemont à une douzaine de minutes de marche de
l'entrée du Jardin Botanique (Boul. Rosemont). Le sous-sol
pourrait être utilisé par un travailleur autonome pour y
accueillir ses clients par l'entrée avant. Pour la
possibilité de transformer le sous-sol en 3e appartement,
voir avec la réglementation municipale.


---- À proximité ----

- Le jardin Botanique et le Parc Maisonneuve: un espace
vert pour la détente, le vélo et la marche

- Également à proximité du Golf municipal de Montréal,
Insectarium de Montréal, Stade Olympique et le Parc
olympique de Montréal, Stade Saputo-Impact et le Biodôme

- L'hôpital Maisonneuve-Rosemont

- Près du centre commercial Le Boulevard (future station de
métro de ligne bleue) et des rues commerçantes Jean-Talon
et Beaubien

- Transport en commun très accessible dont le SRB PIE IX


---- Au rez-de-chaussée ----
# 6630 - Libre dès maintenant

- Une cuisine de type laboratoire, armoires en bois et
lavabo double, accès au balcon arrière
- Grand salon lumineux
- 3 chambres fermées avec garde-robe au rez-de-chaussée
- Grande salle à manger séparée du salon avec de belles
portes françaises coulissantes
- Salle de bain

--- Rez-de-jardin ---

- Grande salle familiale
- Une grande chambre, actuellement aménagée en bureau
- 2 entrées indépendantes avant et arrière niveau rez de
jardin
- Salle de bain
- Salle de lavage

--- Extérieur ---

- Garage simple avec porte électrique
- 3 stationnements en tandem sur asphalte
- Cour arrière clôturée et paysagée
- Bordée par des cèdres d'un côté
- Terrasse sur le toit du garage avec rampes
- Accès à la ruelle de la cour arrière


Au 2ème étage # 6628 -- Louer jusqu'au 30 juin 2024

- Grand 7 1/2 avec 3 chambres fermées avec garde-robe
- 4e petite pièce avec fenêtre pouvant être utilisée comme
bureau ou telle qu'une salle de bricolage/couture
- Installation laveuse & sécheuse
- Balcon arrière





BÂTIMENT
Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 40x35 P
La Taille Du Lot 4100 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 6959 / année
Taxes scolaires (2024) $ 828 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 16.2 x 12.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12.11 x 9.7 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.2 x 9.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 15.11 x 11.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.11 x 8.7 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 11.11 x 11.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.3 x 6.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 11.2 x 7.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 24.10 x 20.2 P RJ Céramique
Chambre à coucher 16.11 x 11.10 P RJ Bois
Salle de bains 6.10 x 6.7 P RJ Céramique
Salle de lavage 32.2 x 11.3 P RJ Bois
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Système d'alarme, Thermopompe murale
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Garage Détaché, Simple largeur
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Tôle, Bitume et gravier
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte
Services disponibles Espace de rangement extérieur, Espace de rangement intérieur
IMPRIMER

Contactez-nous

Eric Guillou

(514) 374-4000 eric@guillou.ca

Véronique Dernaucourt

(514) 979-7113 vdernaucourt@kw.com