Chambres à coucher 4

Salles de bain 4

Habitable 2967 PC

Année de construction 1928

6291 Rue Louis Hémon
Montréal (Rosemont, QC H2G - MLS # 20701464

$2,195,000

Détails de la propriété

Description

Maison d'architecte entièrement reconstruite avec une attention exceptionnelle aux détails, située sur la paisible rue Louis-Hémon à coté du Parc Molson. Offrant 3 très grandes chambres à coucher à l'étage, chacune avec sa salle de bain attenante, 1 salle d'eau supplémentaire, 1 aire de vie spectaculaire au RDC avec cuisine haut de gamme et une fenestration pleine hauteur menant à la terrasse arrière. Le sous-sol a été recreusé et complètement repensé pour offrir un vaste espace multifonctionnel et est prêt à recevoir 3 autres chambres à coucher. Une rare alliance entre cachet d'époque et construction neuve de qualité supérieure.

Ce qu'il faut savoir :

Walk Score : 91
Transit Score : 81
Bike Score : 100

LE QUARTIER

Secteur vibrant autour du parc Molson.
Située à deux pas du parc Molson, cette propriété offre un
accès privilégié à l'un des quartiers les plus dynamiques
et recherchés de Montréal. Rosemont est reconnu pour sa vie
de quartier animée, ses espaces verts et ses commerces de
proximité.

- Parc Molson : vaste espace avec jeux pour enfants,
patinoire, terrains de sport, événements communautaires
- Cinéma Beaubien : cinéma d'auteur emblématique, ancré
dans la culture montréalaise
- Chez Roger : bar de quartier convivial, ambiance détendue
- Café Lézard : café-brasserie populaire pour les brunchs
et soupers entre amis
- Boulangerie de Froment et de Sève : pains, croissants et
viennoiseries artisanales
- Fou des Îles : produits fins des Îles-de-la-Madeleine et
spécialités locales
- Plaza St-Hubert & Beaubien Est : commerces indépendants,
restaurants, microbrasseries et cafés de quartier
- Services : écoles primaires, garderies (CPE,
pré-maternelles), bibliothèque Marc-Favreau

TRANSPORTS :

- Métro D'Iberville (~6 min à pied)
- Métro Beaubien (~14 min à pied)
- Bus : 18, 93, 94, 95, 372
- Accès aux pistes cyclables, station Communauto, bornes de
recharge électriques

LA MAISON

- Trois grandes chambres avec salle de bain attenante
- Salle d'eau supplémentaire au rez-de-chaussée
- Aire de vie spectaculaire et lumineuse avec grande
porte-patio de 20' x 9'
- Cuisine en noyer plaqué avec îlot en quartz de 15',
garde-manger (butler pantry) et espace de rangement abondant
- Mudroom pratique à l'entrée
- Escalier architectural en métal avec marches en chêne
blanc
- Plafonds ouverts avec poutres de métal apparentes
- Sous-sol totalement reconstruit : dalle chauffante, salle
mécanique, salle de bain, chambre et possibilité de 2
chambres additionnelles
- Puit de lumière central de 6' x 8' baignant l'escalier de
lumière naturelle

TRAVAUX & COMPOSANTES TECHNIQUES

- Façade avant restaurée (style 1900) / façade arrière 100
% neuve avec crépi acrylique Adex et porte-patio encastrée
(Fabelta)
- Toiture neuve avec isolation et puits de lumière
- Structure complète neuve : fondations renforcées, murs
porteurs à chaque étage, poutres de soutien prévues pour
mezzanine future
- Électricité refaite à neuf : entrée 320 ampères, câblage
internet (RJ45), Wi-Fi dans toute la maison, caméras de
sécurité
- Plomberie neuve : chauffe-eaux instantanés au gaz, bain
vapeur dans la suite des maîtres
- Ventilation complète : air pulsé, thermopompe dernière
génération, humidificateur central, échangeur d'air
- Finitions : gypse 5/8" pour meilleure insonorisation,
portes pleines, planchers d'ingénierie en chêne blanc 7,5

Un nouveau certificat de localisation a été commandé





BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 43x25 P
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 7962 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1033 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Cuisine 26.1 x 10.7 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 5.11 x 3.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 23.1 x 11.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 20.9 x 16.10 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 9.7 x 9.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 5.8 x 3.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 13.1 x 7.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 14.3 x 9.6 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 14.3 x 5.5 P 2ième étage Bois
Salle de bains 14.3 x 7.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 21.3 x 9.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 9.0 x 4.11 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 19.8 x 8.7 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.7 x 4.8 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 26.1 x 24.0 P Sous-sol Béton
Salle de lavage 8.11 x 8.10 P Sous-sol Béton
Chambre à coucher 11.8 x 8.10 P Sous-sol Béton
Autre 21.3 x 5.8 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé
Allée Asphalte
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Armoires Bois
Revêtements Brique, Stuc
Équipement disponible Climatiseur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Garage Détaché
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Patio
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
IMPRIMER

Contactez-nous

Julien David

(514) 569-3143 julien@juliendavid.ca