Détails de la propriété

Description

Ce beau quintuplex a bénéficié au fil des ans de plusieurs améliorations importantes et se distingue par le fait même par un excellent entretien. Localisé sur un coin de rue dans l'arrondissement de Rosemont, reconnu pour sa qualité de vie, ses nombreux espaces verts et parcs urbains, l'immeuble de 5 logements dont un 6 ½ au rez-de-chaussée, propose les commodités d'un garage et d'une jolie cour bien aménagée, avec vue sur le parc. Opportunité intéressante pour propriétaire occupant ou investisseur!

Situé dans un des arrondissements les plus prisés sur l'île
de Montréal, à quelques pas de deux magnifiques parcs, cet
immeuble de 5 logements impeccablement entretenu représente
définitivement une opportunité d'affaires des plus
intéressantes.

Localisation de choix
-Quartier Rosemont Nord
-À quelques pas seulement du parc Étienne-Desmarteau et du
parc Sainte-Bernadette
-À proximité de nombreux établissements d'enseignement
primaires, secondaires et collégiales, tels que le Collège
de Rosemont et le Collège Jean-Eudes, entre autres
-À quelques minutes à pied de plusieurs commerces de
quartiers et autres commodités
-Accès facile et rapide au boulevard Pie-IX

On adore
-Sa proximité de plusieurs espaces verts
-La rue tranquille bordée d'arbres matures
-La cour arrière, bien aménagée
-L'entretien impeccable de l'immeuble

Travaux et améliorations
2004 - L'ancien propriétaire à fait refaire la toiture

2011-2012 - Conversion et isolation de la section
propriétaire, du sous-sol en logement (6692 16e Avenue. )
Acoustique des murs mitoyen ainsi que les plafonds.
Investissement de 30 000$

2013 - Réfection complète de la salle de bain au 6692 16e
Avenue. Investissement de 15 000$

2013-2014
-Installation d'un drain français et imperméabilisation de
la fondation avec une membrane drainante.
-Installation du pavé unis et d'une nouvelle clôture côté
16e Avenue ainsi qu'une porte côté St-Zotique.
-Injection des fissures dans le mur de fondation à l'époxy.
Investissement de 70 000$.

2015 - Réfection du logement (cuisine, salon et entrée) au
3638 St-Zotique et isolation mur extérieur et électricité.
Investissement de 25 000$.

2021 - Sablage plancher du 3640 et installation d'une
nouvelle douche et robinetterie. Investissement de 9 000$.

2022 - Sablage des planchers et peinture du 3638 St-Zotique
et 6694 16e Avenue.
-Traitement du pavé unis au Sikagard SN-100 et réparation
du béton. Investissement de 10 000.

Détail des loyers:
- Le 3640 est un appartement 6 1/2 et le coût du loyer est
de
1797$/mois
- Le 3638 est un appartement 3 1/2 et le coût du loyer est
de
750$/mois
- Le 6692 est un appartement 3 1/2 et le coût du loyer est
de
830$/mois
- Le 6694 est un appartement 4 1/2 et le coût du loyer est
de
975$/mois
- Le 6696 est un appartement 4 1/2 et le coût du loyer est
de
890$/mois

Tous les baux ont été reconduits jusqu'au 30 juin 2023.

Le propriétaire actuel occupe le logement du 3638
St-Zotique et s'engage à signer un Bail et à verser un
montant de 750$/mois jusqu'au 30 juin 2023.

La cour est partagée entre les locataires ainsi que le
garage pour fins de rangement.


Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.