Chambres à coucher 5

Salles de bain 3

Habitable 145 MC

Année de construction 1910

3426 Av. Marcil
Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A - MLS # 12571057

$1,000,000

Détails de la propriété

Description

Charmante maison familiale à vendre dans le quartier prisé de Notre-Dame-de-Grâce! Idéalement située en face du Parc Girouard et à proximité des rues commerçantes animées de Sherbrooke et Monkland, cette maison de style cottage construite en 1910 offre un cadre idéal pour une famille de 2 ou 3 enfants. Nichée dans un quartier résidentiel calme, cette maison offre un mélange parfait de charme d'époque et de commodités modernes. Les détails architecturaux d'origine, tels que les hauts plafonds et les grandes fenêtres, ajoutent une touche de caractère à chaque pièce. L'ancien garage a été converti en loft sur 2 étages. Idéal comme bureau !!

L'intérieur spacieux et lumineux de cette maison offre un
espace de vie confortable pour toute la famille. Les pièces
principales comprennent un salon accueillant, une salle à
manger formelle et une cuisine moderne entièrement équipée.
Salle de lavage et salle d'eau à l'arrière de la cuisine.
Une porte vous mène vers le balcon arrière et le jardin
intime rempli de vivaces et d'arbustes. Un abri à l'arrière
permet de relaxer à l'ombre car la cour est orientée
sud-ouest.

Les 4 chambres à coucher, toutes situées à l'étage, offrent
un espace privé pour chaque membre de la famille. Une salle
de bains avec douche et bain sur pattes séparés. Une des
chambres possède un balcon face au Parc Girouard.

Profitez de l'été dans le jardin arrière privé, idéal pour
les barbecues en famille et les après-midis de détente. De
plus, la proximité des rues commerçantes Sherbrooke et
Monkland vous offre un accès facile à une variété de
boutiques, restaurants, cafés et autres commodités.

Pour les parents qui travaillent, cette maison est
également bien desservie par les transports en commun,
offrant une connexion facile au centre-ville et aux
quartiers avoisinants.

La station de métro Vendöme est à 1 kilomètre, soit 14
minutes à pied ou quelques minutes avec l'autobus no 105.

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison
familiale dans l'un des quartiers les plus recherchés de
Montréal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une
visite et découvrir tout ce que cette charmante maison a à
offrir !

Ne pas oublier que le garage arrière a été converti il y a
plusiers décennies en loft, soit une chambre avec salle de
bains au niveau jardin et à l'étage, salon cuisine et coin
dinette.

Ne pas oublier qu'il n'y a pas de stationnement en façade.
Il y a peut être une possibilité par la ruelle. À voir.

Bienvenue à NDG





BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Jumelé
Dimensions 20.62x6.7 M
La Taille Du Lot 209 MC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 4850 / année
Taxes municipales (2024) $ 7555 / année
Taxes scolaires (2025) $ 991 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 4.7 x 6.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 17.11 x 15.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.3 x 13.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 17.6 x 9.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 7.4 x 6.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 17.11 x 9.1 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.4 x 9.5 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 14.3 x 10.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.7 x 9.5 P 2ième étage Bois
Salle familiale 30.11 x 18.3 P Sous-sol
Rangement 7.4 x 16.3 P Sous-sol Béton
Salle de bains 10.1 x 9.2 P Sous-sol Céramique
Hall d'entrée 4.4 x 2.8 P RJ Céramique
Chambre à coucher 10.7 x 12.3 P RJ Bois
Salle de bains 12.3 x 6.1 P RJ Céramique
Salon 13.1 x 19.3 P 2ième étage Bois
Cuisine 7.7 x 8.1 P 2ième étage Bois
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Appareils en location Chauffe-eau
Revêtements Brique
Proximité Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier
Équipement disponible Semi-meublé
IMPRIMER

Contactez-nous

Marie-France Vachon

(514) 984-4064 marieleacardinal@gmail.com

Erik Heft

(514) 927-8461 eheft@kw.com