2390 Rue Frontenac, Montréal (Ville-Marie), QC H2K2Z9 $1,269,000

Façade

Salon

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher

MLS: 17453384

3	1	1923	350.1 MC

Description

Les 3 logements sont loués à des étudiants étrangers. Ils seront vacants avant le 1er septembre. Vous trouverez rarement un immeuble avec un cash flow si élevé. Le MRB est de 10.1, le MRN de 12.4 et le TGA de 8.1%!!! . Plusieurs chambres sont des pièces doubles. Vous pouvez continuer à les louer ou occuper vous-même 1, 2 ou 3 des logements. Idéal pour un achat à plusieurs, en copropriété indivise. Vous pouvez négocier l'achat des meubles. Environ $300,000 de travaux de rénovations faits depuis l'achat, tel que décrit dans la déclaration du vendeur.

Une évaluation de $1,365,000 a été faite en janvier 2022.
Vous pouvez détruire les hangars à l'arrièrre pour avoir
une petite cour et 3 stationnements.
L'âge du toit est inconnu mais a probablement au moins 20
ans.
Les photos 2 à 16 sont pour le #2392 et les autres pour le
#2394.

Inclusions:

Exclusions : Tous les biens meubles et les effets personnels des locataires.

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	63.5x22 P
La Taille Du Lot	163.5 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 4472 / année
Coût d'énergie	$ 5810 / année
Taxes municipales (2024)	$ 4605 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 568 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	Aluminium
Fondation	Pierre
Revêtements	Brique
Proximité	Hôpital, Parc-espace vert
Sous-sol	Vide sanitaire
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Guillotine
Zonage	Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier