2131 Av. Old Orchard, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A3A7    $1,969,000

NDG. Quartier en demande. Unique grand 7plex : 2 x 3 1/2, 4 x 4 1/2, 1 x 7 1/2 et 2 parking à 10mn du métro Vendome. 6420 pc habitable, plafonds 9 pc et plus. façade 52 pieds. Total du Loyer annuel de 98700$ incluant le loyer du 71/2 vacant au montant de 2500$ par mois. Plusieurs duplex du quartier ont été convertis en condos. Potentiel énorme pour augmenter les loyers ou la valeur du marché de l'immeuble en rénovant. Le 7 1/2 (au 2é étage avec 4 CAC) pourrait étre occupé immediatement par l'acheteur.

2 duplex attachés convertis en 7plex : 4 (4 1/2) au rez-de
chaussée incluant sous-sol aménagé offrant une superficie
presque doublée. 2 (3 1/2) au 2e étage. 1 (7 1/2) au 2e
étage.
7 chauffe-eau loués de Hydro Solutions. Laveuse/Sécheuse
connection dans chaque apt.
6 unités louées avec réfrigérateur et poêle inclus.1 unité
sans réfrigérateur et poêle.
Chauffage électrique et location du chauffe-eau payés par
locataires.
Les 2 places de stationnement en arrière peuvent être
louées à 100$ chaque par mois

BAUX voir document LOGEMENTS et BAUX

Rénovations effectuées :

8 panneaux électriques à disjoncteurs installés en 2019
2 toits séparée :pour #2131 : nouveau toit asphalt et
gravier en 2014 et pour #2137 : nouveau toit élastomère
blanc en 2018.
Drain français et isolation extérieure en arrière de
l"immeuble en 2006
Le mur de briques des 2 côtés en arrière refaits en 2011