Boul. Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, QC J7V7P2    $499,000

Bienvenue à la vue la plus spectaculaire de NDIP! Ce terrain est parfait pour votre projet riverain de rêve. Offrant des panoramas encroyables sur le bord du l'eau et un terrain de plus de 70 000 pieds carrés de terrain utilisable, cette propriété est parfaite pour quelqu'un qui cherche à construire un projet pour sa maison de rêves ou un plan de retraite parfait pour les années à venir. Grand espace prêt à construire sur un partie de terrain non inondable. Bénéficiant d'une vue unique sur l'oratoire Saint-Joseph de Montréal depuis l'autre côté du lac Saint-Louis, ne manquez pas votre opportunité!

Pourquoi acheter cette propriété?

- Offre l'une des plus belles vues sur le front de mer de
tout NDIP, car vous pouvez voir le Mont Royal depuis votre
futur salon.
- Grand terrain de plus de 70000pi² de terrain utilisable
bénéficiant d'une vue imprenable sur l'eau et sur les
champs de maïs.
- Incroyable communauté en pleine croissance avec de
nombreux services, écoles et activités publiques, à
seulement 40minutes du centre-ville de Montréal
- À proximité de toutes sortes de sentiers
naturels/cyclables, de terrains de golf, de restaurants, de
commodités, de magasins, de services et de transports en
commun

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.
Le Lot est situé sur un grand terrain qui est formé par 6
autres cadastres qui l'entourent avec une maison juste à
côté. Il est subdivisé en deux lots individuels ou peut
être vendu ensemble. Le lot adjacent est à vendre également
avec le numéro Centris 15088211

La répartition de la superficie du lot (#1 dans les
photos) est basée sur les évaluations de rôle actuelles
avec les cadastres ajoutés est la suivante:
1) Lot n° 2 070 353 = 20262 pi2 (inclus dans la vente)
2) Lot riverain n° 2 068 346 = 2206 pi2 (inclus dans la
vente)
3) REMPLISSAGE riverain n° SDC-9 = 13836 pi2 (terrain
supplémentaire à l'usage exclusif du propriétaire, non
inclus comme terrain officiel de l'acheteur)

4) PLUS 33000 pi2 supplémentaires du lot subdivisé n° 2 070
355 à l'arrière de la maison (inclus dans la vente)

La «Zone de Remplissage» SDC-9 est incluse comme un terrain
riverain supplémentaire de 13836* pieds carrés qui est à
l'usage exclusif du propriétaire offrant une vue
panoramique sur l'eau et une vue inoubliable de Montréal
depuis l'autre côté du lac Saint-Louis, mais n'appartient
pas officiellement au propriétaire, car il est considéré
comme un terrain fédéral qui a été comblé jusqu'à la ligne
de flottaison. Le propriétaire pourra y installer un quai
pour l'utiliser comme le sien dans le cadre des règlements
municipaux. Le propriétaire pourra utiliser le terrain pour
des loisirs et des aménagements paysagers de premier ordre
au bord de l'eau, mais pas pour y construire des
structures. (*selon l'évaluation du rôle à vérifier par
l'arpenteur-géomètre).

La vente comprend une partie d'environ 33 000* pieds carrés
du terrain derrière le terrain pour ajouter des vues
spectaculaires en arrière-plan et de l'intimité, portant le
numéro de cadastre #2 070 355 situé derrière les 2 lots
portant les numéros de cadastre #2 068 345 et 2 070 353. Le
lot #2 070 355 est un terrain non constructible qui sera
subdivisé en 2 parties aux frais du vendeur dès que
possible (*montant exact à vérifier par
l'arpenteur-géomètre).

Un nouveau COL a été commandé et le processus de
subdivision a commencé et ne prendra pas plus de 3 mois
jusqu'à ce qu'il soit enregistré et prêt à être signé chez
le notaire. Tout test de sol ou rapport géotechnique
serait à l'acheteur.